شرط بازدید از خانه هایِ مارک دار تهران با قیمت های عجیب - وبلاگ بام شهر

به گزارش وبلاگ بام شهر، شبیه اصحاب کهف نیستیم که بعد از 309 سال از خواب برخیزیم و شگفت زده شویم از افزایش قیمت ها. حدود 5 سال پیش گزارشی منتشر شد از خانه های مارک دار آن مقطع زمانی.

اقتصاد نیوز در ادامه نوشت: خانه هایی که در ساخت آن از طلا استفاده شده بود و امکاناتی داشت که گاهی در فکر ما هم نمی گنجید که خانه های لوکس مرکز چنین ویژگی هایی داشته باشند. قیمت هر متر مربع از این خانه هایِ امضادار 27 میلیون تومان بود!

فروشنده یکی از این خانه های مارک دار 5 سال پیش درخصوص ویژگی های این خانه گفته بود؛ در تهران چند شرکت ساختمانی وجود دارد که آپارتمان هایی که به وسیله آن ها ساخته می گردد دارای کیفیت بالایی است، سازندگان این ساختمان های با کیفیت، که سازندگانشان در پی اثبات مرغوبیت ساخت، آرم گروه ساختمانی خود را در محدوده ورودی ساختمان بر روی دیوار آن حک نموده و یا سبکی خاص را در پروژه های خود به صورت متوالی به کار می برند. آن ها با این کار پیوندی مادام العمر میان خود و ساختمان ساخته شده ایجاد می نمایند و بدین ترتیب ضامن کیفیت بالای سازه خود در تمامی جوانب آن خواهند بود.

این فعال بازار مسکن ادامه می دهد؛ درست بر خلاف گذشته تا به امروز که تجربه خرید واحد های آپارتمانی را داشتیم که شاید هرگز سازنده آن را نمی شناختیم، امروزه شاهد ظهور سازندگانی هستیم که با گذاردن اثر از خود در ساختهایشان آن ها را برای همواره ضمانت می نمایند.

تمرکز خانه های لوکس در کدام منطقه ها تهران است؟

تمرکزخانه های لوکس هم در همین محدوده است. زعفرانیه، کامرانیه، شهرک غرب و الهیه محله هایی هستند که بیشترین خانه های مارک دار درآن قرار دارند.

خانه هایی با امکانات لاکچری و متفاوت

آپارتمان هایی با ویژگی هایی همانند مبلمان های خارجی، استخر های اختصاصی، حیاط سازی های منحصربه فرد با آبشار، برکه و آلاچیق، سالن بیلیارد یا سینمای سه بعدی با پارکینگ های اختصاصی و دید 360 درجه به شهر، دیوار های طلاکوب شده و...

یکی لوکس ترین پنت هاوس طلاکوب شده مرکز در خیابان فرشته با 450 متر زیر بنا و 80 متر تراس در طبقه پانزدهم یک ساختمان نهاده شده که دارای سقفی گنبدی با ارتفاع بیش از 5 متر و پنج اتاق خواب است.

به جز ویژگی های خانه های مارک دار یکی از جالب ترین بخش های این گزارش قدیمی مربوط به قیمت این آپارتمان ها بود، یکی از دلالان مسکن ویژه فروش این نوع آپارتمان ها آن موقع قیمت این آپارتمان ها را این گونه تشریح نموده بود که قیمت این آپارتمان ها از متری 12 میلیون آغاز و تا بیش از 30 میلیون ادامه دارد. یکی از آپارتمان های مارک داری که در محله زعفرانیه برای فروش گذاشته شده است متری 25 میلیون قیمت گذاری شده بود.

بازدید از خانه های مارک دار به شرط داشتن ماشین 5 میلیاردی

این گزارش چند ماه پیش هم به وسیله یکی از رسانه ها دوباره تهیه شد، نکته ای که مورد توجه نویسنده گزارش نهاده شد گرفتن گردش حساب برای بازدید از این خانه ها بود. در این گزارش آمده است؛ مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت اسم بعضی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید نمایند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید نماینده از یک حدی بالاتر باشد و بعلاوه خودرو شخصی وی بیشتر از 5 میلیارد تومان قیمت داشته باشد.

آپارتمان لوکس در تهران

آنالیز های میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری هم به پرهزینه ترین شکل انجام می گردد و گروه های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت نمایند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا 2 میلیون تومان بالا می برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان ها نقشه تهیه می نمایند هم در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می نمایند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیارد ها تومان می رسد.

به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی نمایند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا 10 میلیون تومان بالا می برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود 10 میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می نماید و اکنون هم بازار تقاضا خواستار ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن های یوگا و زومبا در ساختمان ها هستند که خود قیمت مسکن را در بعضی از منطقه ها شمالی تهران تا متری 110 میلیون تومان بالا برده است.

تفاوت میلیونی قیمت ملک طبقه اول یک برج با طبقه آخر

این سازنده ملک می گوید؛ در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه هم در معین قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری 16 میلیون تومان هم می رسد.

تاثیر گروه های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری 50 تا 60 میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان های برندسازی شده در این منطقه متری 75 میلیون تومان اعلام شده است.

آنالیز قیمت های آپارتمان های عظیم مقیاس در محله های منطقه یک نشان می دهد آپارتمان هایی که هیچ امکانات ویژه ای ندارند به طور مبه وسیله متری 65 میلیون تومان برای فروش گذاشته می شوند و آپارتمان هایی که دارای امتیاز دو پارکینگ و سالن اجتماعات، استخر و جکوزی و... هستند بیش از متری 100 میلیون تومان نرخ گذاری شده اند.

قیمت بعضی از خانه های مارک دار در مرکز در سال 94

قیمت خانه های بدون مارک در منطقه یک در سال 99